Телефон:
+7 (980) 553-21-46
+7 (951) 540-64-54

Для чего нужно заключать договор аренды?

Нужно ли заключать договор или не нужно? Для тех, кто уже неоднократно сдавал или снимал квартиру этот вопрос не стоит. Для тех, кто в-первые запланировал снять или сдать квартиру, советуем заключать договор, так как именно договор является единственным аргументом в решении споров между сторонами. Договор найма защищает нанимателя и наймодателя , исключает возможность произвольного повышения арендной платы, частых визитов хозяев, небрежного отношения и нанесения ущерба имуществу собственника.

1. Повышение платы за аренду

Случаются ситуации, когда человек снял квартиру, прожил в ней какое-то время, а собственнику вздумалось повысить арендную плату без предупреждения. Поскольку для для большинства нанимателей цена имеет чуть-ли не основное значение, многие стараются подобрать жилье по-дешевле, не дороже первоначального. Но, как правило , не дорогой вариант не так-то просто найти, а если таковые встречаются, то расходятся очень быстро. В результате, наниматель соглашается на новую арендную плату, установленную собственником, ведь мысль о внезапном переезде страшнее дополнительных расходов. Такого рода проблемы возникают по причине того, что стороны не заключили договор найма, в котором прописываются все условия проживания, в том числе, неизменный размер арендной платы, установленный на срок заключения договора. У Нанимателя нет официального документа, подтверждающего размер платы за аренду.

2. Контроль наймодателем

Также очень важный вопрос для нанимателя - как избежать частые внезапные визиты собственника жилья. Этот вопрос обязательно должен быть прописан в договоре. Как правило, наймодатель посещает квартиру один раз в месяц, что бы забрать плату за найм. Обычно , дата и время визита собственника оговаривается заранее, как минимум за три дня. Для некоторых хозяев сдача квартиры в найм – это способ зарабатывания денег, а другие – слишком взволнованно и неуверенно относятся к передаче своей собственности в чужие руки, и поэтому считают, что имеют полное право контролировать своих квартирантов в любое время. Но, согласно действующему законодательству, после вступления договора в силу, право неприкосновенности жилища полностью переходит к нанимателю. То есть он имеет полное право отказывать хозяину в визитах в неустановленное время.

3. Междугородние переговоры по телефону

В договоре также нужно прописать пункт по поводу того, кто из сторон будет оплачивать междугородние переговоры. Как правило, это обязательство исполняет наниматель. Иногда, во избежание разногласий по этой теме, хозяева отключают «восьмерку». Однако, это не всегда устраивает нанимателя. Поэтому можно попытаться договориться с собственником, например, предложить ему какую-то сумму в качестве залога.

4.Порча имущества

После подписания договора сторонами, ответственность за состояние и сохранность мебели и прочими предметами интерьера, сдаваемого вместе с квартирой, ложиться на плечи нанимателя. Если во время эксплуатации произошла порча имущества, то наниматель обязан компенсировать весь ущерб. Поэтому дополнительно к договору нужно еще заключать акт приема-передачи.