Телефон:
+7 (980) 553-21-46
+7 (951) 540-64-54

Где и как снять квартиру или комнату

Если у вас есть потребность в найме квартиры в Воронеже на длительный срок, нужно знать, что важное влияние на объем предложений и, соответственно, выбор, а также размер платы за аренду оказывает сезонный фактор. Квартиру на длительный срок лучше всего искать в периоды спадов спроса, которые наступают в феврале-апреле и в мае – перед периодом отпусков. Самый большой спрос на рынке отмечается в августе-сентябре, когда в город приезжают студенты, командированные сотрудники и т.д.

Соответственно, перед началом каждого сезона собственники, обычно, повышают плату за аренду. При нормальной ситуации в экономике сезонное повышение платы за аренду производится на уровень инфляции.

Какой правильно заключить договор?

С юридической точки зрения данный документ называется договором коммерческого найма. При аренде жилья договор найма подписывается со стороны наймодателя всеми сособственниками и совершеннолетними лицами, зарегистрированными в квартире.

Кроме договора составляется акт передачи квартиры с описью имущества в ней (наименование, марка, стоимость, состояние на момент аренды) и т.п. Данный документ поможет избежать необоснованных претензий с обеих сторон - со стороны наймодателя и со стороны нанимателя по окончании срока действия договора найма.

За что агентство берет комиссию?

К сожалению, на рынке все еще встречаются случаи мошенничеств – когда «псевдо агентства» или недобросовестные частные риэлторы берут с нанимателя комиссию в виде предоплаты за информационное обслуживание. Если возникла необходимость обратиться за помощью в поиске квартиры к риэлтору, то комиссионные должны оплачиваться после подписания договора найма с собственником.

Оплата услуг агентства осуществляется после подписания акта о выполнении работ. Размер вознаграждения составляет 50% от месячной арендной платы при расчете наличными.

Сколько придется заплатить при аренде жилья?

При аренде жилья собственники часто требуют от нанимателя, помимо арендной платы за первый месяц , внести также залоговую сумму. Смысл данного платежа в гарантии надлежащего исполнения обязательств нанимателя по бережному обращению с имуществом наймодателя. Данный платеж в конце срока аренды подлежит возврату, при условии отсутствия претензий со стороны собственника. Обычно сумма залога рассчитывается исходя из стоимости мебели и бытовой техники. Зачастую взимается в размере арендной платы за месяц. Соответственно, при просмотре квартиры наниматель должен иметь при себе сумму, включающую в себя арендную плату за месяц, залоговую сумму, в размере месячной арендной платы и комиссионные агентству – 50% суммы аренды за месяц.

Как избежать визитов собственника без предупреждения?

Условия доступа в квартиру должны быть прописаны в договоре найма, где конкретно указывается дата и время визита собственника– как правило, один раз в месяц, по договоренности или предупреждению за трое суток Нанимателя. Порядочный риэлтор учитывает этот нюанс – это ещё одна причина, почему стоит обратиться к риэлтору, во избежание недоразумений и неадекватных собственников.

Как снять квартиру недорого?

Существуют некоторые возможности аренды квартиры ниже рыночной цены. Например, если это сезонное жилье, когда собственник сдает свое жилье во время пребывания на даче; или если квартира малогабаритная (ЗГТ, малосемейка). Также квартира в новостройке без отделки стоит гораздо дешевле, то есть нанимателям придется самостоятельно сделать в ней ремонт. Бывают случаи, когда собственнику срочно необходима крупная сумма (например, он уезжает надолго из города) и он просит внести сумму, например, за квартал, пол года, год. В таком случае он готов сделать значительную скидку на арендную плату. Если сдается двух- или трехкомнатная квартира с одной (двумя) закрытыми комнатами (такая квартира будет сдаваться по стоимости одно-, двухкомнатной квартиры, а не трехкомнатной). Если квартира одновременно выставлена на продажу – соответственно, собственники готовы сдавать квартиру дешевле за неудобство в виде визитов потенциальных покупателей.

Риэлторы Агентства Недвижимости «5 Звезд» имеют большой опыт работы на рынке аренды Воронежа, быстро и качественно подберут жилье, отвечающее вашим требованиям, а также окажут компетентную помощь при заключении договора.